2020年3月27日經北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第二十次會議表決通過《北京市物業管理條例(草案)》，新增了條例中外牆脫落的責任問題引起關注!
 

　　建築物的外牆保溫係統脫落已經不是舊房子的專屬，小區樓房外牆脫落，砸壞車、砸傷人的現象屢見不鮮，條例中規定物業服務有責任采取必要的安全保障措施，防止建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落。如違反了這一規定，將由區住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令限期改正，處2萬元以上5萬元以下的罰款。
 

　　外牆脫落原因分析
 

　　1、飾麵層所用材料自身原因

　　材料的吸水率是決定飾麵材料抗凍性的重要指標。釉麵磚的孔隙率決定著麵磚的吸水率，釉麵磚越密實，吸水率就越小或不吸水，就不能產生凍害。

　　2、大氣溫度的影響

　　長期受大氣溫度的影響， 飾麵各層因熱脹冷縮會產生應力。冬季，入侵水分在麵層、找平層部位結冰凍脹;春天融化，凍融作用使砂漿結構變鬆，粘結力削弱和上述應力共同作用，使麵層受凍破壞。

　　3、砂漿配比計量不準確

　　砂漿配合比計量不準確，稠度控製不好，砂子中含泥量過大，在同一施工麵上，采用幾種不同配合比的砂漿，引起不同的幹縮率而開裂、空鼓。
 

　　4、抹灰時基層清理不幹淨或不徹底

　　抹灰砂漿配比不合適，基層與底子灰強度差異太大;找平層砂漿無濕養護，找平層砂漿不能正常水化;牆體表麵不平整，每層灰抹得薄厚不均等，都會影響麵層與結構層的結合，從而造成找平層與基層間空鼓、開裂。

　　5、找平層表麵不幹淨或不夠粗糙

　　找平層表麵不平整，靠增加粘貼砂漿厚度的辦法來調整飾麵的平整度，造成麵層砂漿超厚，因自重作用下墜而粘結不良，造成飾麵層與找平層剝離破壞。

　　6、細部節點處理不規範

　　女兒牆簷口、雨蓬等具有上平麵和水平陽角的部位易發生問題。主要原因是坡度和找坡方向不正確，上平麵易積存雨雪水，這些水分侵入縫隙中，經熱脹冷縮和凍融循環，飾麵層便開始脫皮、脫落。一旦飾麵邊緣開始脫落，便向大麵積發展。

　　7、外牆滲漏水

　　外牆飾麵層或保溫層局部空鼓、產生裂紋後，出現滲漏水，最終導致保溫層與外牆飾麵層脫落。
 

　　呼籲推廣建築保溫與結構一體化技術
 

　　保溫隔熱與結構一體化，主要特征是用其砌築的牆體、屋麵在不采用其他保溫形式的情況下，結構自身熱工指標即可達到現行建築節能標準的各項具體要求，產品屬性均符合綠色節能建築的體係要求，是國家戰略大力發展裝配式建築、超低能耗被動式建築、保溫與結構一體化綠色節能建築的最佳首選牆體材料。